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地方调控再度升级 部分热点城市成交降温

宣城房天下  作者:xuancheng   2016-09-20 16:28

[摘要] 中指研究院9月19日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(20160912-20160918)》,CREIS中指数据显示,第38周重点监测的33个城市成交面积环比下降15.9%。

中指研究院9月19日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(20160912-20160918)》,CREIS中指数据显示,第38周重点监测的33个城市成交面积环比下降15.9%。其中22个城市环比下滑,占监测城市的67%;与去年同期相比,33个代表城市成交量整体下降2.5%,其中14个城市同比下降。

一、新政要闻

两部委:停车场用地供应应纳入国有建设用地供应计划

9月14日,住房和城乡建设部网站发布住房城乡建设部、国土资源部关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知。通知要求规范停车设施用地管理。依法确定停车场土地使用年期,停车场用地以出让方式供应的,建设用地使用权出让年限按高不超过50年确定。工业、商住用地中配建停车场的,停车场用地出让高期限不得超过50年。以租赁方式供应的,租赁年限在合同中约定,长租赁期限不得超过同类用途土地出让高年期。

杭州9月19日起实施限购:暂停外地居民市区购2套房

杭州市政府研究决定,自9月19日起实施住房限购,明确在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

郑州新政:土地出让竞买保证金缴纳比例提高至100%

9月14日,郑州市政府办公厅发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,自9月18日起执行,内容包括扩大居住用地供应规模、提高土地出让竞买保证金缴纳比例、严格新建商品住房项目销售价格管理等九条房地产调控措施,其中包括调整土地出让方式,郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。此外,除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地,土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

【中指观点】

中指研究院常务副院长黄瑜表示,地方调控再度升级,城市分化态势延续,监测城市成交全线回落。中指监测的33个主要城市成交面积环比全线下滑,同比亦出现下降。从库存来看,中指监测的15个主要城市库存总量继续下降。

二、市场概况

成交情况:地方调控再度升级,部分热点城市成交降温

本周:CREIS中指数据显示,第38周重点监测的33个城市成交面积环比下降15.9%。其中22个城市环比下滑,占监测城市的67%;与去年同期相比,33个代表城市成交量整体下降2.5%,其中14个城市同比下降。

分城市来看,各线城市成交环比全部回落。环比来看,一二三线城市全部回落,其中二线代表城市跌幅大环比下降16.6%;同比来看,二线、三线代表城市保持增长态势,但涨幅有所收窄,一线城市则继续回落。

2016年第1-38周重点城市:武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看,仅深圳、北京和苏州分别下降31.74%、17.31%和1.82%,其他城市均呈增长态势,其中天津涨幅高为84.77%。

截至9月18日,中指监测的15个主要城市库存总量较上周下降1.32%。环比下降的13个城市中,杭州降幅高,约9.01%,合肥次之环比下降4.65%;仅南京、苏州环比有所上升,且增幅均在4%以下。

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