[摘要] 农民进城购房，加速城市化进程，成为宣城楼市的购房主力。然而普通农村居民如何正确看待进城买房置业，如何把握机遇购得理想房产。
农民进城购房，加速城市化进程，成为宣城楼市的购房主力。然而普通农村居民如何正确看待进城买房置业，如何把握机遇购得理想房产。近日，记者走房业内人士，向农村居民进城购房支招。
“不少80和90后农村朋友，挣钱还房贷成为他们的任务。”文苑大酒店工作人员余取名表示，在他老家宣州区狸桥，几乎家家户户都在宣城市区买了房子。“但至于为什么要这么做，余取名也说不出个所以然，只知道现在农村，只要是成家立业结婚生子，基本上都要到宣城置办房产。
这是大势所趋，不会因为个别人的想法而改变，与其急需时被动抢购，不如早做进城购房的规划。房产业内人士认为，中央在“十三五”规划明确指出，将实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。到2020年，常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。
据宣城农业银行贷款中心工作人员介绍，因为房贷需要有长期稳定的收入来源，通常合同期内每月收入必须是当月按揭还款金额的2倍以上。在记者采访中，房产销售界人士反复强调，普通进城购房的农村居民，不仅要提前规划好自己的首付款，而且要应将房款申请等事宜作为首要前提，打探清楚提前筹备。
借助有利的政策环境
“有不少农村居民不太相信房企售楼部的广告说词。”房产销售经理吴帆表示，在如今的大好政策环境下，举棋不定反而会错过很多很好的机遇，甚至错过物美价廉的楼盘。
据宣城市房管局官网信息发布，我市将根据住房城乡建设部、安徽省建设厅规范房地产开发企业和中介机构经营行为、资质检查等相关要求，加大房地产市场监管力度，严肃查处房地产类企业在经营管理中的各项违法违规行为，把整顿规范房地产市场秩序的工作落实到位。
据悉，3月29日上午，中国住建部召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求持续整顿规范房地产市场秩序的重要性。坚决打击各类违法违规行为，持续规范房地产市场秩序。而刚刚结束的第十二届人民代表大会第五次会议中，李克强总理在政府工作报告中强调，2016年房地产去库存取得积极成效。应积极支持农民工在城镇购房，提高棚改货币化安置比例，让房地产去库存取得更为显著的成效。
把握楼市交易中的规律
既然进城购房的外部环境基本成熟，那如何才能确保农村居民在城里购得理想房产?记者将众多房产销售人士的建议进行归纳。
首先，问面积不如看公摊。房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积。所以与其看面积不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。
其次，实地考察了解配套。售楼规划图上显示的配套都是“加工”过的，有的把在建中的或规划中的配套添加进去。购房者想要真正了解周边规划配套的情况，一定要自己亲自去实地考察。耳听为虚眼见为实。
再次，户型图、楼层平面图都要认真看。只看户型图，反映的信息不够全面，应结合楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到的是普通窗户，但是平面图上还能看出窗户是否会被邻居家的楼体挡住阳光，甚至可看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。
再者，板房看毛坯。毛坯房相较于精装样板间来说，它更真实更准确地反映了房源的实际情况。因为样板房经过装修后，很多瑕疵都会被掩盖，结构也有可能是改动过的，购房者可能会因此被忽略很多问题。
最后，多角度了解实情，通过精品楼盘作参照。购房者看房时通常都是从置业顾问那里获取楼盘信息，缺点总会被有意无意的带过。所以看房的时候要去它的精品楼盘查看做参考。
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