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到底要不要提前还款?全看这五大硬性指标
经常有朋友来问房贷要不要提前还款的问题,2016年提前还贷划算吗?哪些人不适合提前还贷?实际上要不要提前还贷,要综合外部环境和个人实际情况来判断。外部环境就包括贷款利率浮动、投资渠道,个人情况包括包括自己的资金能力、还款方式、购房需求。 提前还贷等额本金 等额本息 一、外部环境:贷款利率浮动、投资渠道 1、使用公积金贷款 A君:2014年申请公积金贷款买房,期限30年,本来想过两年申请提前还款,但公积金贷款5年以上利率降到了3.25%,已经很低了,有点犹豫,是不是不用着急还贷了? 2、享受了7-8.5折的利率优惠 B君:2013年申请商贷买房,贷款30年,当时享受了8折优惠,今年想申请提前还款划算吗? 温馨提示: 提前还贷是否划算,先要看签合同时候的贷款利率,了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。 A君申请的公积金贷款3.25%,B君的商业贷款4.9%,打折之后是3.92%,公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上,相比市场上的理财产品还要略低一些。 另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段,三四线城市去库存压力依然很大,各地都根据"因城施策"的宗旨出台相应调控
宣城房天下2016-09-09
中锐•城:月满中秋 情系中锐 情浓中秋送好礼
在所有华人心中,中秋就是由夜、月、家、宴所组成。中锐•城深刻感知着"家"对于渴望团圆之人的重大意义,值此中秋佳节即将来临之际,诚意启动"月满中秋,情系中锐"三期B区公开预约暨感恩大抽奖,与您携手欢度佳节! 月是故乡明 八月十五月正圆,中秋月饼香又甜。一年一度中秋节悄然而至,每逢中秋佳节,都少不了赏月、品茶、吃月饼,而今年中秋,中锐•城特别为广大宣城市民开展了一场"月满中秋情系中锐"三期B区公开预约暨感恩抽奖活动,回馈广大新老客户长期以来的支持与厚爱。 中锐•城三期B区新品纯三房组团,将空间与品质的 结合演绎的 !95-125㎡纯三房组团户型方正,布局合理,采用6.2米南向宽厅设计,全城罕有!超大开间,采光充裕, 满足家人对阳光与清风的双重享受!并首次在宣城实现了房屋连廊设计,多面采光,真正做到南北通透!中锐•城,将户型优势发挥 ,旨为打造宣城优质的美学生活空间,创造更舒适的人居环境!(即日起,接受全城预约登记) 城是中锐美 中秋佳节,人月两团圆,是多少人的期待。此次中锐•城三期B区新品纯三房组团,将会为未来业主们带来更为舒适
宣城房天下2016-09-06
中锐•城 谁是真正猜价王 竞猜赢好礼 欢乐来袭
去逛超市你会看价签么?你了解市场上常见生活用品的价格吗?你是货比三家的选购达人,还是对价格敏感度为零的居家小白,结果就在周末揭晓!只要你猜的价格与商品实际标价为接近,奖品直接抱回家! 9月开学季中锐来放"价"又是一年开学季,又是一年收获时。快乐的暑假结束了,新学期开始了!为了给社区营造一个优越的教育环境,中锐•城特别引入了六幼幼儿园总园,让您足不出户享受 启蒙教育。同时市二小分校、奋飞学校等名校,用一站式 教育,用心呵护孩子未来!正值9月开学季,中锐•城特别开展了一场"中锐开学季 竞猜赢好礼"活动,只要您对商城超市各类商品价格有着高敏感度,就快快参与进来吧! 猜价格赢奖品 大奖通通抱回家 看过央视的人气节目"超市大赢家"吗?其中的保留节目就是拿出一件商品,让参赛选手竞猜价格,只见一番电光石火地竞争之后,价值不菲的大奖轻轻松松就落入囊中。不知道羡慕了多少围坐在电视机前的朋友。中锐•城本周日盛情推出"中锐开学季 竞猜赢好礼"活动,不花钱就可以把奖品搬回家,还在等什么?快快带上你的火眼金睛,将好礼赢回家! "六好"中锐更懂你 中锐•城,宣州
宣城房天下2016-08-31
土地收入涨百倍的秘密
"劳动是财富之父,土地是财富之母",马克思曾在《资本论》中引用威廉·配第的这个观点,当今劳动是财富之父已少见人讲,但土地是财富之母这话用在房地产市场上再贴切不过。 2014年土地出让收入达到创纪录的4.29万亿元,已经是1995年的100倍。我国建国后土地有偿出让虽然肇始于1987年的深圳,但1994年却是一个更重要的年份,一是分税制开始推行,缺钱的地方政府有了卖地冲动;二是中央要求政府要垄断土地一级市场,地方政府逐渐成为卖家。 两个因素相叠加,一个既想卖地,又能卖地的实体出现了,"土地+财政"这才算是正式登上历史舞台。 有偿出让的几种部门诉求 1987年12月1日,深圳进行了1949年之后的场土地拍卖会,在敲响了拍卖出让土地使用权槌,为国有建设用地的有偿出让开了先河,土地终于开始作为一种商品进入了市场。 这一行为直接促成了宪法的修改。1988年4月,七届人大次会议通过了《宪法修正案》,根据该修正案,删去了《宪法》第十条第四款中"禁止土地出租"的规定,同时在该条款中增加了"土地的使用权可以依照法律的规定转让"这一内容。 同年12月29日,七届人大常委会根据宪法修正案通过
宣城房天下2016-08-31
华邦敬亭山君:找到你的“诗和远方”了么?
文艺青年爱说的一句话就是 "生活不只眼前的苟且,还有诗和远方"他随手写下的一句话 成了万千人心中的人生金句 有些人比我们早了千百年 且跟着小编一起往下看! 李白——诗和远方人 漫游天下,一生不置业 常常入住达官贵人的豪宅 从来是居无定所的闲云野鹤 却写出无数脍炙人口的名诗佳作 每到一个职位,就喜欢写诗晒一下收入 晚年隐居东都洛阳市中心 有花园和大湖,整日与歌姬泛舟湖上 老白的豪宅,如果放在如今同样的位置 是价值千万的豪宅 次贬谪到黄州,便四处看地买房 此后两次贬谪,均留下了建房记录 他不平凡也不寂寞的一生 都在用双脚去实现"诗和远方"的梦想 在宋代宜居城市中 江西上饶应该是其中名列前茅者 辛弃疾慧眼识宝,在此修建两座豪宅 一名为带湖,一名为瓢泉庄园 《稼轩词》600余首 超过一半的作品写于这两处 难道就只有诗和远方吗 对于生活在城市里的我们来说 城市繁华举目可见 山水真的难得一见 华邦·敬亭山君 治愈你的"诗和远方病"隐龙居约135-368m²城心类独栋 259m²-373m²实景现墅 四重立体庭院,敬亭山水宁静
宣城房天下2016-08-31
琥珀新天地:向首富学习,先给自己定个小目标
宣城房天下2016-08-31
官方发布:宣城市新拆迁补偿标准
1、对在城市规划区范围内的集体土地上有多处合法或有证房屋的被征收人及其家庭成员,按"一户一宅"享受产权调换或货币补偿,其余房屋可由被征收人达到分户且符合安置条件的子女,按"一户一宅"享受产权调换或货币补偿。 2、被征收房屋用途分住宅用房和非住宅用房。住宅用房指用于生活起居的房屋;非住宅用房指住宅用房以外的营业、办公、生产、仓储用房。未经规划和土地行政主管部门批准擅自改变房屋用途的,征收补偿时按房屋原用途认定。 3、住宅用房采取产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。非住宅用房(符合安置的除外)一律实行货币补偿。 4、1990年3月31日前一次性建成且之后一直未翻(扩、改)建的无证的家庭住宅用房,经审查、公示无异议的,其建筑面积视同合法建筑面积,据实认定为征收补偿面积。 5、实行货币补偿的,根据房屋结构等级高按市物价局、市住建委、市国土局公布的市区集体土地征收安置房超面积部分交易指导价(以下简称交易指导价)计算补偿金额,砖木房屋在超面积部分交易指导价基础上,降低200元/㎡计算补偿金额,宅基地不重复补偿。各项补偿(补助)标准及奖励按本办法附件执行。 6、实行产权调换的,按安置房950元/㎡
宣城房天下2016-08-31
党报:因城施策化解楼市库存 谨防“翻烧饼”
今年《政府工作报告》中明确提出,因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。部分二、三线城市目前房价有所上涨,上涨之后是否有利于消化库存?如果放任这种热情高涨,会不会重新积累新的库存?不同类型地产之间,比如商用房和住宅,库存状况是否有所区别?本报记者兵分七路,在厦门、合肥、南京、苏州、天津、兰州、沈阳等地调研。本版今天起推出"关注楼市去库存"系列报道,敬请关注。 8月18日,国家统计局公布数据显示,7月,合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑,同比涨幅达到30%以上,环比涨幅达到3%甚至4%以上,超过北上广深等一线城市。 这样的涨幅不仅仅是7月才有,南京、厦门已经迎来了十几个月的连续涨幅。房价上涨带动购买,带来了库存的大量消化,然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。 厦门、合肥、南京、苏州等二线城市,政府已先后出台了"限字诀"的调控政策,或提高首付比例,或限购住房套数,或对土地拍卖做出新规。 上涨幅度超过了人们的心理预期 8月初,王斐终于抢到了一套南京江北新区的房子。 说是抢,一是因为房子紧俏,这个新楼盘刚开盘200套,几乎被一抢而空,二是因为房价上涨幅度快,终他以每平方
宣城房天下2016-08-31
万科联手北控发力养老地产,养老要三分天下
养老,一个躲不过去的话题。"以房养老"的碰灰以及人口老龄化的加速,解决养老问题迫切需要搬上日程。随着各大房企中报的公布,越来越多的房企将业务扩展到养老这一领域,试图摸索出一条发展养老的路径。据中指研究院统计,截至去年年底已经有超过80家房企进入养老地产领域,养老地产项目超过百个。8月30日,北控老年公司与北京万科在养老业务上深度合作的怡园光熙长者公寓,正式在东北三环内的光熙门亮相。 据了解,截至2016年6月底,万科已探索出CCRC、城市机构和社区中心三大类产品线,在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市开业运营了超过30个养老项目。目前还有约10个带长住床位的项目和约30个居家服务/日间照料中心在建。未来,万科将以北京、上海、广州、深圳、杭州等五个城市为核心,重点布局10个老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高的城市,并构建完善的城市业务网络。 实际上,早在万科向城市配套服务商转型的大背景下,北京万科便提出了6+X计划,探索战略转型道路,这其中X就是养老。 随着新中国成立后首批婴儿潮(1953年—1957年出生人群)大规模进入养老阶段,加速了中国老
宣城房天下2016-08-31
皖或将出台新政:交物业费租房或可提取公积金
未来几年内,安徽将考虑放宽住房公积金提取使用条件,允许用于支付自住住房、物业费、无房职工支付自住住房租金等。28日,记者从省住建厅获悉,"十三五"期间全省将实施城乡居住水平提高行动,实现城镇基本住房保障常住人口全覆盖,让越来越多的人实现安居梦。 购租并举健全住房供应体系 五年内,安徽加快构建以政府为主提供基本保障、以满足新市民住房需求为出发点,建立购租并举的住房制度。 支持暂时买不起房的城镇居民特别是非户籍人口先租房,对难以承受市场化租房、符合条件的城镇困难家庭提供公租房保障,满足基本住房需求。 对符合规定的公租房房源和保障对象,实行租售并举、共有产权。发展二手房市场和住房租赁市场,优化住房设计,满足市场多样化住房需求。 加快推进公租房改革,鼓励对符合条件的保障对象通过市场租赁房屋,政府给予一定的租金补贴。加快对已建设的公租房实行管办分开、租补分离、租售并举改革,提高分配使用率。 2020年让百万户棚户区"变脸"安徽将加快推进集中成片棚户区改造,推进包括城中村、城市危房、重点建制镇等在内的各类棚户区改造,力争到2020年基本完成现有105万户各类棚户区改造。 积极推行棚改货币化安置
宣城房天下2016-08-29